En una compraventa, quien elige notario es, por regla general, quien asume la mayor parte de los aranceles, algo que en la práctica suele ser el comprador. En una hipoteca la respuesta cambia: el derecho corresponde siempre al prestatario, sin que el banco pueda imponer su notaría habitual. Esta regla nace del artículo 126 del Reglamento Notarial y se refuerza en préstamos hipotecarios con la Ley 5/2019, la norma que blindó al consumidor frente a la presión de entidades financieras y promotoras.
El Consejo General del Notariado y el Colegio Notarial de Valencia insisten en un punto clave: la libre elección de notario es un derecho, no una cortesía del banco o de la inmobiliaria. Los honorarios notariales, además, están fijados por arancel estatal, así que elegir uno u otro no cambia el precio de forma relevante.
- Compraventa sin hipoteca: elige quien paga más aranceles, normalmente el comprador.
- Hipoteca: elige siempre el prestatario, por mandato de la Ley 5/2019.
- Si hay acuerdo entre las partes, puede designarse cualquier notario de mutuo acuerdo.
- Ante presión de un banco o promotor, conviene dejar la elección por escrito y guardar copia.
Puntos clave
En una compraventa elige quien paga la mayoría de los aranceles, y en una hipoteca ese derecho corresponde siempre al prestatario por mandato de la Ley 5/2019.
| Punto | Detalles |
|---|---|
| Regla general | El artículo 126 del Reglamento Notarial da libertad de elección, con el pago de aranceles como criterio de desempate. |
| Hipotecas protegidas | La Ley 5/2019 obliga a que el prestatario elija notario y se reúna con él antes de firmar. |
| Precio homogéneo | El arancel notarial está regulado por el Estado, con un descuento máximo del 10% entre notarías. |
| Ruta de reclamación | Si te imponen una notaría, informa al notario elegido para que lo traslade al Colegio Notarial correspondiente. |
| Apoyo local en Valencia | Llave-maestra acompaña la venta desde la valoración hasta la firma, coordinando la documentación con la notaría elegida. |
Tabla de contenidos
- Qué hace el notario en una compraventa y por qué importa elegir bien
- Base legal: el artículo 126 del Reglamento Notarial y sus límites
- Quién elige en la práctica: comprador, vendedor o prestatario
- Honorarios notariales: qué se paga y quién lo asume
- Cómo elegir notario en la Comunitat Valenciana: criterios y checklist
- Qué hacer si le impiden elegir notario
- Fuentes
- Preguntas frecuentes
Qué hace el notario en una compraventa y por qué importa elegir bien
El notario no es un simple validador de firmas. Revisa que la finca esté libre de cargas, comprueba la identidad de las partes, lee y explica las cláusulas del contrato y eleva a público el acuerdo para que tenga plena eficacia legal. Su función es de asesoramiento imparcial, no defiende a ninguna de las partes por separado.
Esa independencia es justamente lo que hace relevante la elección: un notario con el que puedas hablar antes de la firma, resolver dudas y revisar el borrador con calma reduce el riesgo de sorpresas el día de la escritura.
- Verifica la titularidad y las cargas de la vivienda antes de firmar.
- Explica cláusulas complejas, especialmente en hipotecas con condiciones variables.
- Redacta la escritura y la eleva a documento público.
- Conserva el protocolo y expide copias autorizadas.
Consejo profesional: Pide cita previa con el notario elegido para revisar el borrador de la escritura antes del día de la firma. En hipotecas, aprovecha la reunión obligatoria con el notario para preguntar todo lo que la Ficha de Información Personalizada (FIPER) no te haya aclarado.
Base legal: el artículo 126 del Reglamento Notarial y sus límites
El artículo 126 del Reglamento Notarial establece que cualquier persona que solicite el ejercicio de la función notarial puede elegir libremente al profesional que la preste, sin más límites que los previstos por la ley. El Consejo General del Notariado difunde este principio desde hace años en su tríptico «Usted tiene derecho a elegir notario», repartido en casi 3.000 notarías de todo el país.
Cuando compradores y vendedores no llegan a un acuerdo, la norma resuelve el conflicto de forma objetiva.
Si las partes no se ponen de acuerdo, la elección corresponde a quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales.
En hipotecas, la Ley 5/2019 (LCCI) va más allá: el prestatario elige siempre, y el notario debe reunirse a solas con él antes de la firma. Existen dos límites que conviene conocer:
- Conexión razonable: el notario elegido debe tener algún vínculo lógico con la finca, el domicilio de las partes o el lugar del otorgamiento.
- Competencia territorial: en trámites como declaraciones de herederos abintestato o ciertas actas de inmatriculación, la elección se restringe al distrito notarial competente.
Para dudas concretas, el Colegio Notarial de Valencia resuelve consultas de la Comunitat Valenciana.
Quién elige en la práctica: comprador, vendedor o prestatario
La teoría legal se traduce en escenarios muy concretos según el tipo de operación. Conviene distinguir tres situaciones habituales.
En una compraventa sin financiación, el comprador suele asumir la mayoría de los aranceles notariales, así que es quien normalmente decide. Si vendedor y comprador prefieren otra notaría por comodidad o cercanía, no hay ningún problema en pactarlo entre ambos.
Cuando interviene una hipoteca, la Ley 5/2019 cambia el reparto: el prestatario elige, y ni el banco ni la promotora pueden condicionar la firma a una notaría concreta. Esta protección nació precisamente porque, antes de 2019, era habitual que las entidades financieras impusieran su notaría de confianza.
- Compraventa al contado: decide quien paga más aranceles (normalmente el comprador).
- Compraventa con acuerdo mutuo: cualquier notaría pactada por ambas partes.
- Compraventa con hipoteca: el prestatario elige, por protección legal expresa.
- Discrepancia sin hipoteca: se aplica el criterio del pago mayoritario de aranceles.
Honorarios notariales: qué se paga y quién lo asume
Los honorarios notariales están fijados por un arancel estatal desde 1989, así que no varían de forma sustancial entre notarías.
En una compraventa, el comprador suele asumir la escritura de compraventa y, si existe hipoteca, también la escritura del préstamo. Si además hay que cancelar una hipoteca anterior sobre la vivienda, esos gastos de cancelación suelen ir a cargo del vendedor, salvo pacto distinto entre las partes.
- Escritura de compraventa: normalmente a cargo del comprador.
- Escritura de hipoteca nueva: a cargo del prestatario, según la Ley 5/2019.
- Cancelación de hipoteca previa: habitualmente a cargo del vendedor.
El precio no es el criterio de elección. Como recoge idealista/news, el arancel regulado hace que la diferencia entre notarías sea mínima. Elegir bien es más una cuestión de confianza y disponibilidad que de coste.
Cómo elegir notario en la Comunitat Valenciana: criterios y checklist
Elegir notario no debería ser un trámite de última hora. Vale la pena valorar cuatro factores antes de decidirte: la proximidad a la finca o al domicilio (para cumplir el requisito de conexión razonable), la experiencia previa en compraventas o hipotecas similares a la tuya, la disponibilidad real para dar cita antes de la firma, y la facilidad de comunicación durante ese primer contacto.
El buscador de Notariado.org permite localizar notarías por población en toda España, incluida la demarcación de Valencia. También conviene preguntar a un agente inmobiliario de confianza, que suele conocer qué notarías responden con agilidad a consultas previas.
Antes de decidirte, haz esta comprobación rápida por teléfono:
- ¿Puedo pedir una reunión previa para revisar el borrador de la escritura?
- ¿Con cuánta antelación me enviarán el proyecto de escritura o la FIPER?
- ¿Qué plazo de firma manejan y qué documentación necesitan de mi parte?
Consejo profesional: Si vendes o compras en Valencia y no tienes referencia de ninguna notaría, pregunta a tu agente inmobiliario por notarías con experiencia reciente en operaciones similares a la tuya: agilizan mucho el día de la firma.
Qué hacer si le impiden elegir notario
Si un banco o un promotor intenta imponer su notaría de confianza, la ley está de tu parte y hay una ruta clara para reclamar.
- Comunica por escrito (correo electrónico o burofax) qué notaría has elegido y pide que la documentación se envíe directamente a esa notaría.
- Informa al notario elegido de la situación: el propio Notariado recomienda que sea él quien traslade el conflicto al Colegio Notarial correspondiente.
- Si el problema persiste, presenta una reclamación ante el Servicio de Atención al Usuario del Colegio Notarial de Valencia.
- Como último recurso, acude al Portal del Cliente Bancario, a una organización de consumidores o a la vía judicial.
Guarda todas las pruebas por si necesitas fundamentar tu reclamación más adelante.
- Correos y burofaxes donde consta tu elección de notario.
- Presupuestos o comunicaciones del banco o la promotora.
- Cualquier documento donde se intente condicionar la firma a una notaría concreta.
Checklist práctica para firmar en notaría en Valencia
Antes del día de la firma, reúne esta documentación y confírmala con antelación:
- DNI o NIE vigente de todas las partes.
- Contrato de arras, si se firmó.
- Escritura anterior de la vivienda y certificación registral actualizada.
- Documentación bancaria y FIPER, si hay hipoteca de por medio.
- Borrador de la escritura, revisado con tiempo antes de la cita.
En hipotecas, la Ley 5/2019 te da derecho a examinar el proyecto de escritura con al menos tres días hábiles de antelación. Comprueba también el horario y el acceso de la notaría dentro de la demarcación del Colegio Notarial de Valencia antes de confirmar la cita.
Por qué elegir bien al notario no es un simple trámite
Elegir notario suele tratarse como un detalle menor frente a la hipoteca o el precio de la vivienda, y ahí está el error. Un notario con el que has hablado antes, que te ha explicado las cláusulas sin prisas, cambia por completo cómo vives el día de la firma. Merece la pena reclamar ese derecho e informarte con tiempo, en lugar de aceptar la notaría que te propone el banco por comodidad.
Cómo Llave-maestra acompaña hasta la firma en notaría
En Valencia, muchos propietarios llegan al día de la firma sin haber ejercido nunca su derecho a elegir notario, simplemente porque nadie se lo explicó a tiempo. Llave-maestra acompaña todo el proceso de venta desde la valoración presencial hasta la firma en notaría, coordinando la documentación con tiempo suficiente para que puedas elegir con criterio y sin prisas de última hora.
Ese acompañamiento incluye revisar contigo la escritura antes de la cita, comunicarse con la notaría elegida y evitar que bancos o promotoras impongan condiciones que no te convienen. Si estás pensando en vender tu vivienda en Valencia o alrededores, puedes empezar por una valoración presencial gratuita y hablar con un agente local sobre cómo gestionar cada paso hasta la notaría.
Fuentes
- El derecho a elegir notario — Consejo General del Notariado (folleto)
- ¿Quién elige notario en una compraventa de vivienda? — idealista/news
Este artículo es información general y no sustituye el consejo de un abogado cualificado. Consulte a un profesional del derecho cualificado sobre su caso particular antes de actuar según este contenido.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige el notario en una compraventa?
Quien paga la mayor parte de los aranceles, normalmente el comprador, salvo que ambas partes acuerden otra notaría de mutuo acuerdo.
¿Cómo elegir un notario para una hipoteca?
El prestatario decide siempre, según la Ley 5/2019, y el banco no puede imponer su notaría habitual ni condicionar el préstamo a ello.
¿Cuánto gana un notario en Valencia?
Los honorarios están fijados por el arancel estatal y son prácticamente iguales entre notarías, con un descuento máximo del 10 % que algunas aplican.
¿Quién gana más, un notario o un registrador de la propiedad?
Ambos cobran según aranceles regulados por el Estado, y las diferencias dependen del volumen y tipo de operaciones que gestione cada profesional, no de una tarifa fija comparable entre ambas profesiones.
¿Qué hago si el banco me impone una notaría?
Comunica por escrito tu elección, pide a la notaría elegida que lo traslade al Colegio Notarial correspondiente y, si persiste el problema, presenta una reclamación formal ante ese colegio.