Vendemos tu propiedad por más dinero y en menos tiempo. Y lo demostramos con datos.

La plusvalía municipal es un impuesto que paga el vendedor en operaciones de compraventa onerosa. Grava el incremento del valor del terreno desde que lo adquiriste hasta que lo vendes, y se paga al ayuntamiento del municipio donde está ubicado el inmueble.

Hay dos formas de calcularla: el método objetivo (sobre el valor catastral) y el método real (sobre la diferencia entre precio de compra y de venta). Desde 2021 puedes elegir la que te resulte más favorable. Si has perdido dinero con la venta, puedes estar exento. Te calculamos las dos opciones y elegimos la mejor para ti.

Como vendedor, los impuestos principales son tres: la plusvalía municipal (al ayuntamiento), el IRPF por la ganancia patrimonial (a Hacienda en la declaración del año siguiente) y, si tienes hipoteca pendiente, los gastos de cancelación registral.

• Plusvalía municipal (variable según municipio)
• IRPF sobre ganancia patrimonial (19% al 26%)
• Cancelación de hipoteca (si la hubiera)

Si la propiedad es tu vivienda habitual y tienes 65 o más años, puedes estar exento del IRPF. También si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en plazo. Te asesoramos según tu caso particular.

Sí, pero antes hay que completar el proceso de aceptación de herencia y registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Solo entonces puedes venderla legalmente. Esto incluye liquidar el Impuesto de Sucesiones (que en la Comunitat Valenciana tiene importantes bonificaciones para familiares directos) y el cambio de titularidad registral.

Trabajamos con notarios y gestores que aceleran este proceso. Una vez la propiedad está a tu nombre, la sacamos al mercado igual que cualquier otra venta. Si hay varios herederos, todos deben firmar la venta o nombrar un representante.

Cuando hay varios titulares, todos deben dar su consentimiento para vender. Esto incluye matrimonios en gananciales, parejas con la propiedad a nombre de ambos, hermanos cotitulares o cualquier otra figura compartida. La firma de todos es obligatoria en notaría.

Si uno de los cotitulares no quiere vender o está ilocalizable, hay alternativas legales: comprar su parte mediante una extinción de condominio, iniciar una división de cosa común judicial, o vender solo tu parte (aunque normalmente al precio se resiente). Te ayudamos a elegir la mejor vía con asesoría legal especializada.

Sí, sin necesidad de viajar a España. Solo tienes que otorgar un poder notarial específico de venta en el consulado español más cercano o en una notaría local con apostilla de La Haya. Con ese poder, una persona de confianza (o un representante legal) firma la venta en tu nombre.

• Poder notarial específico de venta
• NIE válido o pasaporte español
• Cuenta bancaria española para recibir el dinero

Si eres no residente fiscal, hay una retención del 3% sobre el precio de venta que paga el comprador a Hacienda. Te explicamos cómo recuperarla en la declaración del año siguiente si te corresponde.

Es algo poco habitual gracias a la cualificación previa de compradores que hacemos, pero puede ocurrir (denegación de hipoteca, problema personal del comprador, etc.). Si la operación se cae antes de la firma en notaría:

• Tú no pagas absolutamente nada
• Las arras señaladas suelen ser tuyas (según contrato)
• Reactivamos la venta inmediatamente sin coste

En el contrato de arras se establece qué pasa si una parte no cumple. Si el comprador desiste, normalmente las arras pasan a ser tuyas como compensación. Si tú desistes, deberías devolverlas duplicadas. Por eso firmamos arras solo cuando todo está confirmado.

Si tienes derecho a una devolución (porque has reinvertido en vivienda habitual, eres mayor de 65 años con vivienda habitual, o has tenido pérdida patrimonial), Hacienda te devuelve el IRPF tras presentar la declaración del año siguiente al de la venta.

Los plazos habituales son entre 2 y 6 meses desde la presentación de la declaración, dependiendo del tipo de declaración y del volumen de revisiones que tenga Hacienda en ese momento. Si presentas en abril, puedes recibir la devolución entre junio y octubre. Te asesoramos sobre cómo presentar correctamente la declaración tras la venta para evitar requerimientos posteriores.